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Beteca (Bejarano Technical Architecture) es una empresa especializada en la reforma parcial e integral de bienes inmuebles, gestión de proyectos (Project Manager) y en gestión documental (Inspección Técnica de Edificios ITE, licencias de aperturas, certificados energéticos, etc.).

Nuestro modelo de empresa se basa en la cercanía y la confianza con nuestros clientes, la modernidad e innovación. Trabajamos con la finalidad de potenciar el desarrollo económico sostenible y el crecimiento de empleo, así como el bienestar social y la calidad de vida.

Contamos con un grupo humano de colaboradores cualificados y motivados con una dilatada experiencia profesional, que nos permite cumplir con las expectativas más exigentes de cualquier proyecto.

La armonía establecida entre el conocimiento, la experiencia, los medios técnicos y humanos. Permite a beteca desarrollar un tratamiento personalizado en cada proyecto y así poder establecer una estrecha relación con los clientes, garantizando la total satisfacción de las necesidades requeridas.

“ Si estás interesado en nuestros servicios y en vivir una nueva experiencia, puedes solicitar asesoramiento técnico y presupuesto sin ningún tipo de compromiso en el área CONTACTO de la web o bien, vía telefónica, al número 678 91 82 71 “

Beteca al contar con un grupo humano de colaboradores técnicos, distintos gremios de la construcción y otras entidades, puede cumplir con cualquier exigencia que aparezca en los diferentes tipos proyectos. Nuestra señas de identidad en los diferentes servicios son: la profesionalidad, el esfuerzo, los trabajos bien ejecutados y la calidad constructiva y humana.

Nuestro compromiso es buscar la optimización de las gestiones técnicas de los proyectos y el confort del cliente, para que se sienta feliz en su empresa, hogar, comunidad de vecinos o local comercial.

REFORMAS:

Beteca realiza cualquier reforma en bienes inmuebles, comunidad de vecinos, locales comerciales, etc., ya sea parcial o integral, teniendo como resultado la satisfacción del cliente.

Si estas buscando un cambio en su vivienda, comunidad de vecinos, local comercial, sea para disfrute, sea para alquiler o venta. Nuestros servicios cumplirán con todas las necesidades requeridas por ti. Nos agradaría participar en su proyecto.

Las preguntas más solicitadas por nuestros clientes a la hora de hacer algún tipo de reforma, son las siguientes:

¿Es obligatorio solicitar una licencia de obras en el Ayuntamiento de la localidad donde resido?

Según las ordenanzas urbanísticas de cada localidad, es de obligado cumplimiento obtener la licencia de obra, ya sea, para una reforma interior de una vivienda unifamiliar, piso, comunidad de propietarios, local comercial, etc. Las licencias pueden ser de obra menor o mayor. En caso, que el cliente nos solicite realizar la licencia, nosotros realizaríamos todos los tramites oportunos para obtener la licencia y así acometer la reforma.

¿Qué tipo de licencia puedo solicitar en el Ayuntamiento?

Le informamos que puede solicitar dos tipos de licencias, por lo general:

• Licencia de obra menor: para obras de reforma de sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, incluidas las modificaciones interiores de edificios.
  • Se considera obras menores:
    • Aquellas que no impliquen cambios en el uso, es decir, que no se realice un cambio de uso de vivienda residencial a uso de oficinas.
    • Aquellas que no afecten, modifiquen o incidan en elementos comunes del edificio, condiciones de seguridad, especialmente estructuras y ubicación de conductos verticales de saneamiento general, ventilación, ni el aspecto exterior de las edificaciones; ni se sobrepasen las cargas para las que fueron calculadas.
  • Supuestos:
    • Obras de reforma parcial no estructural incluida la eliminación o supresión de tabiques.
    • Obras de reparación, renovación, modificación o sustitución de suelos, techos, paredes, escayolas, etc.
    • Obras que tengan por objeto la supresión de barreras arquitectónicas.

• Licencia de obra mayor: para obras de nueva planta o de ampliación en superficie, volumen o altura de edificaciones existentes o rehabilitación integral (no parcial). Para solicitar una obra de licencia mayor, se requiere un proyecto técnico, suscrito por un facultativo competente y visado por el correspondiente Colegio Oficial.

PROJECT MANAGER (Gestor de Proyectos):

En este campo, Beteca se dedica a la dirección de ejecución material de obra de proyectos de construcción para satisfacer las necesidades de clientes como son: Promotores y Constructores.

Como resultado buscamos la satisfacción del cliente, el trabajo bien ejecutado y la optimización de planificaciones, los recursos técnicos y económicos.

En el ámbito de la edificación estas funciones están reguladas por la Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.),la cual define las distintas funciones de los técnicos intervinientes. En el art. 13, la citada ley especifica que el director de Obra, debe ser un Arquitecto y el Director de ejecución material de obra debe ser un Arquitecto Técnico o Aparejador.

SERVICIOS QUE SE OFRECEN A LOS PROMOTORES:

Plan de Dirección:

• Plan de calidad (Planificación del control cualitativo).
  • Plan de control de materiales.
  • Plan en el control de ejecución.
  • Plan de control de ensayos y pruebas.
  • Plan de mejoras de procesos. Listado de materiales, sistemas constructivos, ensayos y pruebas no contempladas en proyecto, que pueden ser necesarios y mejoraría la finalización del mismo.
• Plan de costes (Planificación del control cuantitativo).
  • Control de presupuestos. Medición inicial sobre plano.
  • Plan de control de riesgos. Valoración de los mejores procesos, partidas no contempladas en proyecto y que pueden ser no necesarias para la terminación de la obra.
• Plan de comunicación y documental. Se elabora un plan para las comunicaciones y el control integrado de la documentacion generada.

Control y seguimiento de la ejecución de obra:

Se desarrolla en función del plan de obra.

• Control de Calidad.
  • Control de materiales.
  • Control de ejecución.
  • Control de ensayos y pruebas.
• Control de costes.
  • Presupuestos.
  • Control de las modificaciones. En función del plan de riesgos, se cuantifica y registran las modificaciones realizadas sobre el proyecto inicial.
  • Informes sobre el rendimiento de trabajo.
• Control de comunicaciones y documental.
  • Documentación inicial o pre-obra.
  • Documentación durante la ejecución de obra.
  • Documentación final o post obra.

Coordinación de Seguridad y Salud.

SERVICIOS QUE SE OFRECEN A CONSTRUCTORES:

• Gestión integral de obra a realizar.
• Contratación de materiales y subcontratas.
• Estudios económicos, con seguimientos mensuales.
• Trato con encargados y trabajadores.
• Planificación de obra.

GESTIÓN DOCUMENTAL:

Beteca facilitará a sus clientes en la medida de lo posible la gestión documental de su bien inmueble o local relacionada con las ordenanzas urbanísticas de cada localidad, nos referimos a realizar los tramites oportunos y legalizaciones para poder realizar la apertura de un bar, centro comercial…, Inspección Técnica de Edificios, etc.

Prestamos los siguientes servicios:

• Licencias de aperturas: se realiza con el fin de verificar y hacer saber a la administración, que un inmueble está adecuado a la actividad prevista, es decir, cuenta con las condiciones de usos adecuadas para acoger la actividad económica a la que se destina. Siempre nos basamos en las ordenanzas urbanísticas de la localidad donde se vaya a realizar la actividad, en el código técnico y la normativa de accesibilidad vigente.
• Inspección Técnica de Edificios I.T.E: establece a su vez la obligación para los propietarios de construcciones y edificaciones, con independencia de su uso o destino, de efectuar una inspección periódica dirigida a determinar el estado de conservación de las mismas y el cumplimiento del deber de conservación.

  El informe de ITE debe realizarse conforme al modelo aprobado y hacer referencia necesariamente al estado de los siguientes aspectos de la edificación o construcción:

  – Cimentación y estructura.
  – Fachadas y medianeras.
  – Estanqueidad e instalaciones generales.
  – Otras condiciones de seguridad, salubridad y ornato que afectan a las condiciones de habitabilidad y uso efectivo.

  Dicha inspección se realizará desde la entrada en vigor de dicha ordenanza en cada población y los plazos máximos para presentar el primer informe:

  • En edificios con una antigüedad mayor de 50 años. 2 años. Después del primer informe presentado, se renovará al año siguiente una vez cumplido los 10 años del último informe para los edificios de la edad citada.
  • En edificios con edades comprendidas entre 25 y 50 años. 5 años. Después del primer informe, se renovará al año siguiente, una vez cumplido los 15 años del último informe, para las edades citadas anteriormente.
  • En edificios con edades comprendidas entre 10 y 25 años. 10 años. Después del primer informe, se renovará al año siguiente una vez cumplido los 15 años del último informe, para las edades citadas anteriormente.
  • En edificios que tuvieran menos de 10 años cuando entró en vigor la ordenanza. Tendrá que realizar el informe al año siguiente, una vez se haya cumplido 20 años de antigüedad. Se renovará el informe al año siguiente una vez cumplido 15 años del último informe.
• Certificados energéticos de viviendas. El Real Decreto 235/2013 de 5 de Abril, aprueba el procedimiento básico de certificación de la eficiencia energética de los edificios, tanto edificios nuevos como existentes. Preguntas Frecuentes sobre Certificación Energética de Edificios (actualizado en agosto de 2013, pdf).
• Plan de viabilidad de terrenos urbanos para promociones inmobiliarias.
• Proyecto de demoliciones.
• Tasaciones.
• Informes Periciales.
• Preparación de Licitaciones para Promotores y Constructores.

EMPRESA:

Beteca (Bejarano Technical Architecture) es una empresa ubicada en las instalaciones de Vivero Municipal de Empresas en calle Isaac Alvéniz s/n en Alhaurín de la Torre y en c/Torre del Oro nº 31 La Puebla del Río (Sevilla) presta servicios en Málaga, Marbella, Sevilla y Cádiz. Su gerente Vicente Bejarano Reyes (Arquitecto Técnico y Project Manager) con una experiencia de más de 10 años en el sector de la construcción, ha trabajado para grandes empresas constructoras de Andalucía y colaborado con Estudios de Arquitectura. Tras el camino andado, con su experiencia, su esfuerzo y junto con sus diversos colaboradores han dado vida a Beteca.

Sus colaboradores se dividen en técnicos, gremios de la construcción y otras entidades:

Técnicos:

• Estudios de Arquitectura.
• Ingenieros de Instalaciones.
• Arquitectos Técnicos.
• Diseñadores de interiorismo y decoración.

Gremios de la construcción:

• Albañiles.
• Fontaneros.
• Electricistas.
• Carpinteros metálicos y de madera.
• Perliteros y escayolistas.
• Limpiadores.

Otras entidades:

• Agencias Inmobiliarias.
• Administradores de fincas.
• Bufetes de Abogados.

CONTACTO:

Para más información, puedes contactar con nosotros a través del correo electrónico: administracion@beteca.es, vbejarano@beteca.es o bien, por teléfono al 678 91 82 71.

Oficina situada en instalaciones de Vivero Municipal de Empresas, sita en calle Isaac Alvéniz s/n., C.P. 29130, Alhaurin de la Torre (Málaga) y en calle Torre del Oro nº 31, C.P. 41.130, La Puebla del Río (Sevilla).

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